经过了2014年的发展，中国房地产已经进入“白银”时代，开发商面临销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧等问题，都让2015年的地产行业备受观注。尤其是2014年多个大中城市房价环比下降或持平，让人们对房价下降有了更多的期待。如今，2015已经近在眼前，房地产行业将何去何从？来看看专家怎么说。

  1.供给面趋于收缩：随着2014 年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，预计2015 年供应较2014 年下降5%~10%（对比2012 年，重点城市供应较2011年持平）。

  2.行业库存去化周期在年底出现改善迹象：截至9月底，市场监控的库存去化月数指标从7 月高点的16.9 个月小幅降低至16 个月左右，而2011-2012 年周期，库存去化月数高点出现在2012 年1 月，为17.9 个月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0个月。

  3.资金价格方面，预计2015 年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012 年：根据业内人士预测，2015 全年将有两次降息，而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位（2014 年预测：2.0%），意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012 年，而实际利率与房价负相关，预示着2015 年房价平稳。

  4.市场进入“改善+保障”时代：2013 年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1 套房的实现。业内认为，未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改善”+“保障”，调控政策也将由2010~2013 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

  5.2015 年是房地产投资的“小年”：预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10%：历史上看，房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标，2014 年行业到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速；另外，目前行业可售库存依然在高位，拿地未有明显起色，预期2015 年新开工将继续缩减。因此，从产业逻辑链看，行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降。

  本报记者 刘琼