近日，各地媒体纷纷报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒楼客户蜂拥而至，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但小长假期间，记者实地探访发现，保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计，保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”，不排除开发商借机炒作。

  半个月单价涨1200元/平方米

  6日，记者探访的保定东湖印象楼盘，一套多层户型报价为9800元／平方米；3月22日，此楼盘同样户型的报价为8600元／平方米。不到半个月的时间，报价涨了1200元/平方米。

  “我都后悔上次看房没买”，来自北京的张女士和先生一道来看房，“原本看好的房子报价6000元/平方米，今日过来看，涨价到8000元／平方米。”一旁的售楼处工作人员回应说：“有的楼盘都封盘了，我们这还在卖就不错了。”

  受到各种房子涨价传闻的影响，“将来买不起房”的悲观情绪在本地人群中弥漫。保定本地有刚性需求的人抱怨，房价被外地人炒高，月入3000元买不起。“房价被炒起来了，我们本地人根本买不起房子。”4月5日，保定一名30岁的公务员抱怨道，“我的月工资也就2000元-3000元，原来四五千每平方米都觉得买房子很难，房价这么涨下去，买房子根本没指望。”

  保定市内的消费水平明显低于北京。记者注意到，2013年，保定市城镇居民人均可支配收入为21181元，仅为北京市城镇居民人均可支配收入4万元的一半。基本上中餐馆的人均消费15元-20元即可吃饱；当地5星级宾馆咖啡厅中午自助餐108元/位；而商场百货店内的女装价位也低于北京、上海等大城市。

  4月6日新市区仅卖了一套房

  不过，记者调查发现，保定房子肯定是涨价了，但远没有传闻中销售火爆。保定的房价也没有达到开发商报价的水平。

  保定市房地产交易中心公布的公示信息显示，4月5日一天，成交53套，新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套，共销售4200.89平方米，总成交额2535万元。

  而4月6日，保定市房子成交量为30套，成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子，面积101平方米，售价9700元/平方米。其余的29套房子，最低价格每平方米仅为4814元。

  记者查询保定市房地产交易网发现，某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘，当日实际成交量仅2-3套。而这个已经开发了3年的、已具备入住条件的房产项目，在保定房地产交易网站的公示信息显示，其可预售面积还有近1/3未签约。

  “通州楼价暴跌”可能重演

  保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系。不少分析人士指出，保定楼市风险正加剧，而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。

  保定市政府相关负责人称，近期在该市购房者中有九成是本地人，楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断，3月下旬以来的保定楼市热，相当程度上是一些开发商借机炒作。业内人士提醒，在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下，保定“炒房客”应客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力，切勿盲目跟风炒作，否则稍有不慎很容易被套牢。

据《北京青年报》

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  北京3月二手房成交量创近6年同期新低

  据新华网北京4月6日电 根据中原地产研究部的统计数据，3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期的最低值。中原地产研究部的统计数据显示，从2009年至2014年，北京3月二手房成交量分别为19973套、25747套、11102套、11112套、43780套和8943套。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷收紧和自住型商品住房政策的影响下，北京房价上涨开始乏力，尤其是受到贷款影响最大的二手房成交量持续下滑。二手房价格也出现了连续多月环比下跌的状况。3月份，北京二手房成交均价为每平方米31400元，环比2月份再次下调0.6％。张大伟表示，从目前市场情况看，4月北京市场很难升温。如果信贷继续紧张，以及越来越多的自住型商品住房上市，二手房价格很可能在第二季度出现加速下调的情况。