房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

  一位资深房地产界人士向记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

  多地松绑限购意愿强

  记者向杭州市有关企业求证，上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光告诉记者，据多家杭州房地产公司人士透露，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。

  从各种信息来看，地方松绑限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。

  “即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。”刘晨光称。

  本轮限购松绑传闻始于温州。近日有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。实际上，今年全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。

  限购政策始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。

  限购政策出台以来，也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。

  不过，今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。

  松绑能否拉动地方楼市

  目前市场较为关注的另一个问题是，限购松绑到底能对二、三线楼市起到多大促进作用？

  “我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。

  一些来自三线城市的开发商也持类似观点。一家哈尔滨大型房企的负责人说，一旦哈尔滨限购松绑，房企会在刚开始的几个月积极“抢收”，但后续需求不足的问题仍难以回避。“很多新城供给确实太大了。就是放开买，又有多少人需要呢？”该负责人称。

  根据中国指数研究院数据，今年3月，全国百城住宅平均价格环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

  专家认为，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间，但总体来看，楼市去投资化的大方向不会改变。

据《上海证券报》

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  房地产股昨迎涨停潮

  受杭州、长沙多地酝酿松绑限购利好影响，房地产板块昨日几乎集体上涨。截至收盘，华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房A、京投银泰、首开股份、深国商等8只个股涨停。华夏幸福、保利地产、阳光股份、万通地产、信达地产、招商地产、荣盛发展等个股涨幅均在6%以上。

  （新浪财经）