4月1日，中国指数研究院发布《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。兰州房价依然维持0.58%的小幅环比上涨态势，样本均价为7577元/㎡。

  百城平均房价连续22个月环比上涨

  据统计，今年3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有15个，较上月减少1个。

  同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

  兰州二手房销量已呈现微降态势

  据统计，3月份，兰州房价环比微涨0.58%，均价达7577元/㎡。就均价来看，依然维持小幅上涨的态势。记者走访了解到，虽然目前兰州房价相对稳定，但二手房销量已经开始呈现回落迹象，据兰州市最大房屋中介玛雅房屋总经理李锦章介绍，尽管目前兰州市主城区二手房价格未有明显变化，但观望情绪浓厚，从2月下旬开始，二手房的成交量已经有所下降。

  来自58同城网的统计也显示，2月份以来，兰州二手房房源供应量有所增加，而成交量却出现小幅回落。位于火车站西路的一家房屋中介公司李姓负责人告诉记者，春节后，前来咨询出手二手房的客户量明显增多，市场上对于房价下降的预期不断升温，但并没有出现抛售现象。而从买方来看，持观望情绪的人也明显增多。从整体来说，成交量已经呈现出微降的态势。

  房地产投资热已经开始降温

  据兰州市统计局统计，1-2月，兰州市完成房地产开发投资7.38亿元，同比下降3.98%，其中完成商品住宅投资4.68亿元，同比下降1.20%。从实物完成量来看，房屋施工面积2581.25万平方米，同比增长33.25%，增速比去年同期回落7.81个百分点，其中本年新开工面积25.55万平方米，同比下降69.24%。房屋竣工面积1.64万平方米，同比下降48.67%。全市完成商品房销售面积38.46万平方米，同比增长171.48%，增速比去年同期提高70.29个百分点。据统计，1-2月，仅碧桂园一个项目就完成销售面积16.80万平方米，若剔除碧桂园项目，全市销售面积同比增长52.97%。

  据统计，2013年兰州市商品房销售面积为292万平方米。而按照兰州市房管部门的计划，2014年兰州市商品房销售面积将达到500万平方米。有业内人士估算，2014年兰州新开发的商品房面积将达到1000万平方米左右。

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  兰州楼市“滞涨”明显但尚难言价跌

  兰州房地产业协会负责人李建民介绍，2010年以来，国家出台了一系列宏观调控政策，加大了调控力度，抑制了不合理购房需求，与部分国内一线城市出现房价大涨大跌的不稳定状况相比，兰州房地产市场总体上是价格平稳增长，品质大幅提升，市场更加规范，保持了平稳发展势头。

  业内人士认为，兰州目前的房地产市场“滞涨”趋势已经很明显，但目前尚难言价跌。从全国房地产调控环境看，3月全国“两会”期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。

本报记者 范海瑞