本报讯 据人民网消息，刚交了定金认购，就碰上了“限购令”，退房能否退定金？据了解，9月29日前后，多个城市相继出台“限购令”，这使得购房交易“卡壳”，退房的纠纷也在逐渐增多。

  深圳：“限购令”退房纠纷第一案

  23日，已落定在深圳购买二手房的杜女士将房产公司告上了法庭，深圳市宝安区法院已立案受理。而该案也是国内“限购令”出台后退房纠纷第一案。

  退房纠纷第一案的代理律师刘子孺说，杜女士和丈夫两人名下已经各有一套房产了，在4月中旬“国十条”出台后，第三套房不能再贷款购买了，他们决定一次性付款买房。

  今年9月，夫妇俩看好了宝安区的一套小户型单位，总价为40余万元，支付3万定金。“限购令”出台后，只得退房，但卖家却不肯退还定金，理由是既然认购合同上有定金条款，就应该遵照执行。

  几番努力无果，杜女士只能选择告上法庭讨要定金。此案前日在深圳市宝安区法院立案。

  律师刘子孺称，因国家政策出台引发的退房纠纷目前还是首例，此案的审判结果具有标本性意义。

  广州：出现许多“半拉子”交易

  广州版“限购令”10月15日出台就施行，突然出台后未留下过渡期，导致出现一批被媒体戏称的“半拉子”房地产交易。由于房产交易要经历交定金、赎楼、贷款等环节，有的是买方已交纳定金，并签订认购合同，但尚未在10月15日之前完成网签，也有的是买二手房但还没有到房地产登记部门登记。

  一位女业主向律师咨询称，“我已经收取了买方10万元的定金，但因买方是非常住的外地人，“限购令”出台后，他突然失去了买房资格，提出退定。我该怎么办？”

  律师：情势变更卖家应退定

  大部分律师都认为，因限购令导致失去购房资格的退房纠纷，卖家应该退还定金。

  广东中圳律师事务所律师刘子孺告诉记者，他的法律依据是“情势变更”原则，根据法律规定，合同成立以后，客观情况发生了变化，这种变化是当事人在订立合同时无法预见的，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。

  广东法制盛邦律师事务所的傅显扬律师认为，买家付款后，房产过户的义务应由卖家来承担，因为限购令而无法过户，其法律后果也自然要由卖家承担。定金要退，已付的房款也一样要退。

  ■ 新闻数据

  广州 “限购令”当天退房12次

  据广州阳光家缘网签数据显示，“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来，广州已经有69次退房记录，其中，在10月15日“限购令”出台的当天，退房就达到了12次，而此后两天也分别增加到20次和23次。  深圳

  深圳 “困房”总量超3000套

  “9·30限购令”出台之前，深圳有大量签订了认购书而没有签订买卖合同的房子，这些房子的购买者因为属于限购令的“限购对象”而不能办理备案登记，统称为“困房”。

  据深圳中原地产市场部总监王世界估算，最近整个住房成交量中，受“限购令”阻挡的可能有两成。其中，9月份成交二手房15000套，按两成算约为3000套；9月最后一周的新房成交量约为2000套，“被限房”在500套左右。两项相加，深圳地区一、二手“被限房”总量超过3000套。

  据人民网